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Immobilien als Wertanlagen

News-Beitrag vom 29.09.2017

Die Eurokrise scheint zwar überstanden, die Sparzinsen aber verharren nahe null Prozent auf einem historischen Tief.

Haus, Gras
© ponsulak - Fotolia.com
Wer aktuell Geld anlegen möchte, sieht sich deshalb auf den Aktienmärkten um oder investiert klassisch in Immobilien. Das so genannte "Betongeld" gilt als vergleichsweise krisensicher, wenn beim Kauf oder Bau einer Immobilie wichtige Grundfaktoren beachtet werden.

Standort der Wunschimmobilie prüfen

Die Experten wiederholen es unentwegt: Die Lage einer Immobilie ist entscheidender Faktor für ihre mögliche Rendite. Während deutsche Großstädte und Ballungsgebiete unter Wohnungsnot leiden, dünnt der ländliche Raum gerade im Osten der Republik aus. Wird ein Haus oder eine Wohnung zur Eigennutzung gekauft, spielt die genaue Lage zwar erst dann eine finanzielle Rolle, wenn die Immobilie später einmal verkauft oder vermietet werden soll. Ist die Investition aber von Beginn an als gewinnbringende Wertanlage gedacht, sollte der Käufer unbedingt das Potenzial des genauen Standorts prüfen. Der Anzeigenteil örtlicher Zeitungen, große Internetportale oder auch der lokale Makler geben ziemlich genaue Hinweise darauf, welche Mieteinnahmen pro Quadratmeter in welcher Stadt zu erwarten sind und ob überhaupt eine rege Nachfrage nach Wohnraum besteht.

Kalkulation erstellen

Die Kapitalanlage benötigt natürlich auch eine seriöse Berechnung. Immobilienfinanzierung ist üblicherweise mit rund 20 Prozent Eigenkapital zu stemmen, den Rest leihen die Banken. Aus dieser Kalkulation ergibt sich ein zur Verfügung stehendes Budget. Die zu erwartenden Mieteinnahmen sind den zu erwartenden Mieteinnahmen plus Verwaltungskosten sowie anderen Ausgaben für die Immobilie entgegenzusetzen. Ein seriöser Plan sollte dabei im Ergebnis etwa zehn Prozent Jahresgewinn vor Steuern erzielen. Details wie etwa, ob die Vermietung in Eigenregie oder durch einen Verwalter erfolgt, beeinflussen den Finanzplan.

Neubauten sind oft preiswerter als gedacht

Beim Immobilienkauf als Wertanlage denken viele Menschen an Bestandsimmobilien. Sicher: Ein solches Geschäft ist schnell abzuwickeln, häufig ist die Wohnung oder das Haus zudem bereits vermietet. Dieser Ansatz lässt aber außer Acht, dass beim Neubau gerade von Mehrfamilienhäusern umfangreiche Fördermöglichkeiten bestehen und zudem zukunftssichere Wohnräume geschaffen werden. Die Gesellschaft altert, doch viele Altbauten sind nicht seniorengerecht gestaltet. Mit neuen Wohnungen erschließen sich so etwa in westdeutschen Klein- und Mittelstädten liquide Kundenfelder.

Im norddeutschen Raum beispielsweise hat sich die Viebrockhaus AG einen guten Namen gemacht beim Bau von massiven Mehrfamilienhäusern, die auf Wunsch auch Einliegerwohnungen beinhalten. Nähere Informationen finden Sie hier. Eine Beispielsrechnung des in Harsefeld angesiedelten Bauunternehmens zeigt: Mit etwa 250.000 Euro Eigenkapital lässt sich ein neues Mietshaus mit neun Wohnungen schlüsselfertig bauen. Sich ein Vorhaben profitiert durch hohe Energieeffizienz von Fördergeldern und wird mit viel Erfahrung qualitativ hochwertig ausgeführt. Massivbauweise spricht hier für langfristigen Werterhalt, moderne Architektur für ein attraktives Angebot am Markt für Mietwohnungen. Die Fachleute stehen bei diesem Konzept um das Gesamtpaket von Plan über Finanzierung bis Bau an der Seite des Kunden. Weiteres Plus: Neubauwohnungen lassen sich gegebenenfalls auch einzeln verkaufen.

Geld sinnvoll in Immobilien anlegen

Niedrige Bauzinsen und die Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum markieren ein positives Umfeld für die Wertanlage in Immobilien. Wer sich die Mühe macht, einmal die Option eines Neubaus durchzuspielen, wird auf attraktive Gewinnmöglichkeiten stoßen. Um aber beispielsweise die Altersvorsorge nicht zu gefährden, ist es entscheidend, einen solchen Plan mit kompetenten und seriösen Partnern durchzuführen.


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