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Birger Dehne & Co klären auf: Lohnen sich Immobilien noch?

Da die Preise in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen sind, fragen sich nun viele Interessenten, ob der Kauf von Immobilien überhaupt noch lohnenswert ist. Nach wie vor ist der Kauf von Immobilien durchaus interessant, das ist schon allein der Niedrigzinspolitik geschuldet. Einen Blick für den passenden Moment zu haben, spielt sicher eine Rolle, ebenso wie ein angemessenes Verhältnis des Kaufpreises zur Miete für eine vergleichbare Wohnung.

Wie lukrativ das Immobiliengeschäft sein kann, zeigt ein Blick auf Birger Dehne. Bereits vor zwanzig Jahren entschied er sich, das erste Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten zu kaufen. Heute ist er im Besitz unzähliger Immobilien deutschlandweit. Sein Immobilienimperium erschuf er sich völlig unbemerkt von der Öffentlichkeit.

Ob als Firma oder Privatperson – das Investment in Immobilien kann sehr aussichtsreich sein. Wir werfen im Folgenden einen genaueren Blick auf die Details.


Die Entwicklung des Immobilienmarkts

Die Daten von Immobilienkäufen aus der Zeitschrift Finanztest hat die Stiftung Warentest ausgewertet. Hier ging es um Preise und Mieten von Wohnungen in 50 Städten. Des Weiteren wurden die Preise von Häusern in 25 Städten ausgewertet. Hier zeigten sich deutliche Veränderungen. In den Städten, die sich bisher an der Spitze der Preispyramide befanden, zeigt sich deutlich, dass sich der Preisanstieg abgeschwächt hat.

München, Köln und Stuttgart haben hier jeweils ihre Spitzenpositionen eingebüßt. An deren Stelle stehen nun Dortmund, Essen und Bayreuth. Das betrifft ebenso Hamburg, dafür hat die Preisschraube in den Nachbarregionen wie dem Landkreis Pinneberg, Kiel und Flensburg deutlich angezogen.

Der Kauf einer Immobilie lohnt sich noch immer

Obwohl die Immobilienpreise weitgehend überall angezogen haben, so lohnt sich ein Kauf einer Immobilie. Nach wie vor gibt es viele Städte, in denen ein Wohnungskauf möglich ist, der weniger als 25 Jahresmieten kostet. Das betrifft auch Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Nürnberg, ebenso wie die Region Hannover. Kann man sich dort eine Mietwohnung leisten, so ist auch der Kauf einer Wohnung durchaus möglich. Vorausgesetzt, man verfügt über das benötigte Eigenkapital.

Gerade durch die Niedrigzinspolitik ist nicht davon auszugehen, dass ein Käufer für seine Kreditraten und laufende Kosten mehr ausgeben muss als für eine Mietwohnung.

Günstiges Baugeld wegen des niedrigen Zinsniveaus

Die historisch niedrigen Zinsen werden sich wohl kaum grundlegend ändern, denn nach vor setzen die Notenbanken auf eine lockere Geldpolitik. Ziel ist es, sowohl die Konjunktur als auch die Inflation anzukurbeln. Für Sparer ist die Politik vollkommen unattraktiv, für Immobilienkäufer ist sie ein Eldorado.

Der Zuzug in die Städte hält noch an

Ein Grund für den Immobilienboom ist der ungebrochene Zuzug in die Städte. Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) schätzt die Nachfrage in vielen Städten von Nutzern und von Investoren als gleichermaßen hoch ein. Darauf lassen die Zahlen aus den IW-Immobilien-Index schließen. Hier wird vierteljährlich die Geschäftslage von großen Immobilienunternehmen erfasst.

Laut einer Studie der Universität Freiburg werden die deutschen Haushalte bis 2030 um 6 % steigen. Für den erhöhten Bedarf sind vor allem die zunehmenden Singlehaushalte als auch der größerer Wohnflächenbedarf pro Person, verantwortlich.

Der Immobilienmarkt und die Aussichten

Auch wenn es zunächst zu Einbrüchen am Immobilienmarkt durch die Corona Krise gekommen ist, so waren diese vergleichsweise gering. Vor allem aktuell zeigt sich, dass viele Menschen auf Sicherheit und Wohneigentum setzen. Die Anträge für das Baukindergeld sind bereits sprunghaft angestiegen.



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