Hilfe / FAQ

Immobilienbewertung und Wertgutachten

• Welche Informationen enthält die Immobilienbewertung IMMO Quick-Check?
• Welche Quelle wird für die Immobilienbewertung genutzt?
• Welche Daten benötige ich zur Bewertung eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses?
• Welche Daten benötige ich zur Bewertung einer Eigentumswohnung?
• Wie ermittelt man die Bruttogrundfläche eines Ein-/Zweifamilienhauses?
• Wie kann ich eine Immobilienbewertung bestellen?
• Welche Informationen enthält ein Immobiliengutachten für ein Ein-/Zweifamilienhaus?
• Welche Informationen enthält ein Immobiliengutachten für eine Eigentumswohnung?

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Welche Informationen enthält die Immobilienbewertung IMMO Quick-Check?

Das Immobilien-Wertgutachten informiert Sie über den Marktwert der Immobilie, die wesentlichen Daten zum Umfeld der Immobilie, zu Bodenrichtwerten, sowie eine Beurteilung der Marktrisiken. Dabei erfolgt die Wertermittlung bei

• eigengenutzten Eigentumswohnungen auf Vergleichswertbasis (anhand tatsächlich realisierter Kaufpreise): Beispiel-Immobilienbewertung Eigentumswohnung ansehen (PDF)
• Ein- sowie Zweifamilienhäusern auf Sachwertbasis (anhand der Kosten der Wiederanschaffung): Beispiel-Immobilienbewertung Haus ansehen (PDF)

Als Ergebnis wird ein PDF-Dokument mit dem Schätzwert und den wichtigsten zugrunde liegenden Berechnungsparametern geliefert.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Aktueller Marktwert auf Basis einer der größten Immobilien-Datenbanken mit Daten zu allen rund 20 Millionen Liegenschaften Deutschlands (Datenbankinformation)
• Preisvorteil gegenüber einem klassischen Immobilien-Gutachten
• Hochwertige Daten für eine genaue Beurteilung wie offizielle Bodenrichtwerte
• Informationen zum Objektumfeld von Creditreform, dem Marktführer für Wirtschaftsinformationen in Deutschland

Welche Quelle wird für die Immobilienbewertung genutzt?

Die Datenbank IMMOMENT der IMMO-CHECK GmbH bündelt umfassende Informationen zu allen rund 20 Millionen Liegenschaften in Deutschland:

• georeferenziert auf Objekt- und Straßenabschnittsebene,
• inkl. Objektumfeld mit Angaben zu Lage, Wert, Marktdaten und Marktrisiken, Bodenrichtwerte, Infrastruktur,
• ergänzt um Daten aus der Creditreform Gruppe.

Ein entscheidender Vorteil der Immobiliendatenbank ist die Nutzung von offiziellen Bodenrichtwerten bei der Wertermittlung von Immobilien - andere Angebote für Immobiliengutachten arbeiten lediglich auf der Basis von Vergleichswerten.

IMMOMENT wurde für die Finanz- und Immobilienwirtschaft entwickelt und hilft bei Objektbewertungen, der Entscheidung über die Vergabe von Immobilienkrediten sowie bei der Umsetzung der nach Basel II, MaRisk, und BelWertV bzw. IFRS gestellten Anforderungen samt der erforderlichen kontinuierlichen Überwachung von Verkehrswerten und Sicherheiten.

Welche Daten benötige ich zur Bewertung eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses?

Die Berechnung des Marktpreises eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses erfolgt auf Sachwertbasis, d.h., es werden die Kosten der Herstellung bzw. Wiederanschaffung zu Grunde gelegt.

Folgende Daten benötigen Sie im Rahmen der Berechnung des Marktwertes eines Einfamilienhauses bzw. Zweifamilienhauses:

Welche Daten benötige ich zur Bewertung einer Eigentumswohnung?

Die Ermittlung des Marktpreises einer eigengenutzten Eigentumswohnung erfolgt auf Vergleichswertbasis, d.h., der vorhandene Datenbestand mit den tatsächlich erzielten Kaufpreisen wird zur Ermittlung des Wertes herangezogen.

Folgende Daten benötigen Sie im Rahmen der Ermittlung des Marktwertes einer selbstgenutzten Eigentumswohnung:

Wie ermittelt man die Bruttogrundfläche eines Ein-/Zweifamilienhauses?

Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche (Summe aus Netto-Grundfläche und Konstruktions-Grundfläche) sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung anzusetzen. Konstruktive und gestalterische Vor- und Rücksprünge, Fuß-Sockelleisten, Schrammborde und Unterschneidungen sowie vorstehende Teile von Fenster- und Türbekleidungen bleiben dabei unberücksichtigt.

Berechnung der Bruttogrundfläche (PDF)

Wie kann ich eine Immobilienbewertung bestellen?

Bitte füllen Sie das Bestellformular Immobilienbewertung vollständig und korrekt aus. Gerne können Sie bei Fragen auch Kontakt zu uns aufnehmen. Sobald Sie die Bestellung abgesendet haben, erfolgt eine Prüfung Ihrer Angaben. Anschließend wird die Immobilienbewertung als PDF-Dokument per E-Mail übermittelt. Die Rechnung erhalten Sie auf dem Postweg.

Welche Informationen enthält ein Immobiliengutachten für ein Ein-/Zweifamilienhaus?

Folgende Informationen sind im Einzelnen in der Immobilienbewertung eines Ein-/Zweifamilienhauses enthalten:

Objektbeschreibung

Objektumfeld und Risiken

• Konsumentenstatus
• Kaufkraftindex
• Zahlungsrisiko
• Umzugssaldo

Bodenwert:

• Bodenrichtwert [€/m²]
• Erschließungsbeitrag [€]
• Bodenwert (gerundet)

Marktwertschätzung [€] zum Stichtag:

• Bodenwert
• Neubauherstellungswert (nach NHK 2000)
• abzgl. Altersabschreibung (nach Ross)
• Gebäudewert
• Außenanlagen
• Sachwert
• Lageanpassung

Marktwert

Hier Beispiel-Immobilienbewertung ansehen (PDF)

Welche Informationen enthält ein Immobiliengutachten für eine Eigentumswohnung?

Die Berechnung des Wertes einer Eigentumswohnung erfolgt auf Vergleichswertbasis. Folgende Informationen sind im Einzelnen in der Immobilienbewertung einer Eigentumswohnung enthalten:

Objektbeschreibung

Objektumfeld (gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung, Regierungsbezirk u.a.) und Risiken

• Konsumentenstatus
• Kaufkraftindex
• Zahlungsrisiko
• Umzugssaldo

Marktangebote

Marktwertschätzung [€] zum Stichtag:

Vergleichswertwert
Marktwert

Hier Beispiel-Immobilienbewertung Eigentumswohnung ansehen (PDF)

Wie werden die Bodenrichtwerte ermittelt?

Der Bodenrichtwert informiert über den Wert eines Grundstücks und kommt für die Verkehrswertermittlung eines Hauses zum Tragen. Die Bodenrichtwerte werden auf Landesebene mindestens alle zwei Jahre durch Gutachterausschüsse festgelegt. Sie orientieren sich an den Kaufpreisen von Grundstücken unter Betrachtung des jeweiligen Entwicklungszustandes. Dabei wird auf die so genannten Kaufpreissammlungen zurückgegriffen. Bodenrichtwerte sind mittlerweile für einige Länder auch online abrufbar. In der Regel erfolgt die Bereitsstellung der Daten über die Katasterämter, dabei ist die Einsicht teilweise kostenpflichtig.

Im Rahmen der Ermittlung des Marktpreises Ihres Hauses auf FirmenWissen werden die Bodenrichtwerte ermittelt und Ihnen in der Bewertung zur Verfügung gestellt.

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